 |
| |
(Do khuôn khổ hạn chế, các dự án được đề cập chỉ mô tả tổng quan, bối cảnh hình thành và một vài đặc điểm của dự án. Các nội dung khác của dự án như : phân tích môi trường kinh doanh, phương án kinh doanh, tiếp thị, phân tích doanh thu dự án, phân tích tài chính…. không thể hiện trong nội dung này). |
| |
TỔNG QUAN |
| |
Tỉnh Đồng Nai là một trong những tỉnh có tiềm năng phát triển kinh tế, đặc biệt là thế mạnh về công nghiệp trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Phần lớn các khu công nghiệp được hình thành tại phía Nam thành phố Biên Hoà và phát triển theo quốc lộ 51 từ thành phố Biên Hoà đến Gò Dầu dài khoảng 47 km. Khu công nghiệp Tam Phước nằm trong quy hoạch tổng thể các khu công nghiệp của tỉnh Đồng Nai, cùng với các khu công nghiệp An Phước 1, An Phước 2, Dốc 47 tạo thành một cụm các khu công nghiệp tương đối lớn nằm trên quốc lộ 51. Khu công nghiệp Tam Phước gắn liền với Khu Dân Cư Tam Phước, đô thị mới Tam Phước cũng như thị trấn Long Thành sẽ là nơi cung cấp lao động, dịch vụ và các vấn đề liên quan đến khu công nghiệp. |
| |
Khu đất quy hoạch xây dựng có quy mô 15 ha nằm trong quy hoạch khu dân cư phục vụ khu công nghiệp, đã có quy hoạch chi tiết sử dụng đất được duyệt, sau khi hình thành sẽ hỗ trợ cho việc hoạt động của khu công nghiệp Tam Phước, gồm tái định cư cho các hộ dân bị giải tỏa trong việc xây dựng khu công nghiệp, tạo quỹ nhà ở cho công nhân thuộc các nhà máy xí nghiệp thuê, và tạo môi trường đầu tư thuận lợi bằng việc dành quỹ đất để xây dựng nhà ở cho công nhân có thu nhập cao và cán bộ quản lý khu công nghiệp. |
| |
Bên cạnh đó, việc xây dựng Khu Dân Cư Tam Phước cũng góp phần vào việc hình thành khu đô thị mới Tam Phước với đầy đủ các yếu tố cần có của một khu ở, từng bước hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng kỹ thuật, tạo nên chất lượng cuộc sống ngày càng tốt đẹp hơn. |
| |
Mục tiêu dự án |
| |
Dự án đầu tư Khu tái định cư 15ha tại xã Tam Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai nhằm đáp ứng các mục tiêu sau :
|
| |
Xây dựng một hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đồng bộ, gắn kết tại khu vực thực hiện dự án.
|
| |
Đáp ứng nhu cầu thực tế về nhà ở của các chuyên gia, công nhân đang sinh sống và làm việc trong Khu công nghiệp Tam Phước.
|
| |
Quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng đảm bảo cho yêu cầu đầu tư phát triển và kinh doanh của chủ đầu tư, phù hợp với hướng phát triển, mối quan hệ xung quanh và phát triển tổng thể Khu đô thị mới Tam Phước nói chung. |
| |
Góp phần tạo nên cảnh quan đô thị trong tổng thể quy hoạch. |
| |
MỘT VÀI THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN
|
| |
Vị trí khu đất dự án : |
| |
Khu đất thiết kế dự án quy hoạch xây dựng Khu tái định cư với quy mô 15ha. Toạ lạc tại khu đất thuộc xã Tam Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, được xác định như sau : |
| |
- Phía Bắc giáp Khu công nghiệp Tam Phước. |
| |
- Phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu. |
| |
- Phía Đông giáp khu dân cư dự kiến quy hoạch. |
| |
- Phía Tây giáp trường Trung học địa chính 3. |
| |
Quy hoạch tổng thể mặt bằng |
| |
Bố trí cụm chung cư 3 tầng dành cho công nhân thuê ở phía Đông khu đất, nằm trong phần giới hạn giữa 2 đường khu vực và tiếp giáp một phần với ranh giới khu công nghiệp, việc bố trí này tạo ra sự sinh hoạt độc lập trong cụm công trình phù hợp với cuộc sống người công nhân, với tính chất làm việc theo ca.
|
| |
Bố trí cụm Biệt thự dành cho nhân viên có thu nhập cao và cán bộ quản lý khu công nghiệp ở phía Bắc khu đất, do vị trí này tiếp giáp với dãy cây xanh cách ly trong khu công nghiệp rộng 60m, sẽ tạo môi trường trong lành và sự biệt lập cho cụm nhà. Khu nhà căn hộ được bố trí ở phía Tây khu đất tiếp giáp với 3 mặt đường lộ giới 20m và công viên cây xanh, vừa tách biệt khỏi khu nhà ở công nhân, tạo sự biệt lập cho khu nhà. |
| |
Công trình dịch vự công cộng bố trí ở giữa khu đất quy hoạch, kết hợp với công viên cây xanh tạo nên khu trung tâm cho khu ở. |
| |
Chỉ tiêu cơ cấu sử dụng đất
|
| |
STT |
LOẠI ĐẤT |
DIỆN TÍCH (m 2 ) |
TỶ LỆ (%) |
1 |
ĐẤT Ở
- Đất khu tái định cư
- Đất nhà ở cho công nhân và CBQL |
88.583
20.537
68.046 |
58,9 |
2 |
ĐẤT GIAO THÔNG |
45.030 |
30.0 |
3 |
ĐẤT CÂY XANH |
11.076 |
7.4 |
4 |
ĐẤT DỊCH VỤ CÔNG CỘNG |
5.575 |
3.7 |
TỔNG CỘNG |
150.264 |
100 |
|
| |
Ghi chú : Đất cây xanh bao gồm diện tích đất các công viên cây xanh tập trung, không tính đến diện tích các mảng cây xanh giữa các khối chung cư.
|
| |
|
